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【敷金】関西の奇習「敷引き」は無効!【返還】

1 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 14:37:30 ID:TZNwaddl0● ?#
「敷引き」は無効 神戸地裁が逆転判決

関西地方などでマンション明け渡しの際、損傷の有無にかかわらず敷金(保証金)
の一部を差し引く「敷引き」特約は無効として、神戸市中央区の男性(29)が
東京都港区の不動産業者に約25万円の返還を求めた控訴審判決で、
神戸地裁は20日までに、返還請求を棄却した神戸簡裁判決を取り消し、業者に全額返還を命じた。
村岡泰行裁判長は「賃借人の利益を一方的に害し、消費者契約法により無効」と判断した。
大阪の弁護士らでつくる「敷金問題研究会」によると、
控訴審で敷引きが無効と認められたのは初めて。同研究会の増田尚弁護士は
「敷引きに法的根拠はなく、制度そのものに疑問を投げ掛ける判決。
関西の慣例というだけではもう通用しない。制度を見直す時期だ」と話している。


ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050720-00000082-kyodo-soci

2 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 14:38:07 ID:30ee7f+w0
  /\___/\
/ ⌒   ⌒ ::: \
| (●), 、(●)、 |    / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
|  ,,ノ(、_, )ヽ、,,   |  < やるじゃん
|   ト‐=‐ァ'   .::::|    \_____
\  `ニニ´  .:::/
/`ー‐--‐‐―´´\

3 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 14:38:19 ID:vkx8hdbH0 ?##
いいねえ、

4 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 14:38:36 ID:X8cahzCn0 ?##
また大阪か

5 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 14:39:16 ID:FrRuskbO0 ?##
それより礼金をどうにかしろよ。


6 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 14:39:26 ID:pcMUeL1u0 ?##
東京都港区の不動産業者が関西の習慣を知ってるとはめずらしいね

実は関西に住んでて敷引きなるものを初めて知ったんだが

7 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 14:39:30 ID:vWnuIaFy0
>大阪
                ,-、 nn
.r-、 _00           /::::'┴'r'
.|::::'´::::r┘  !「`L00、|.l└ク_;厂  /
.|::::「|:::|    l| |Ln:::r┘|.l _lニユ、 ./
. ̄└r''"´]_ l| | r゙=゙┐ |└ァ::/ /  /
、ヽ、 ,ゞ´_::::| l| |「二:::7 .|.l └′/  / /
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     ヽ;:-ィ'´,.、 `、、__ ーーノ='ィ⌒i
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      ヽ,\  ヾ;、.__,/∠_   ノ/
        丶丶、ヽ;:::::::;:ィ´  ゙,  /
           `'‐-<.___ノ

8 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 14:39:53 ID:3yVTOB4c0
見間違えて関東にとって下敷きは奇習なのかと思ってしまった

9 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 14:41:28 ID:ltZJHs7zO
敷金なんて制度自体がおかしい
修理は次に住む椰子に

10 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 14:41:43 ID:D3WDjTAz0
タダでさえ高い家賃の日本において、敷金はまだしも礼金を搾取する慣習はいかがなものかと思う。

俺は大家側だけどw

マジ日本の家賃は以上に高い

11 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 14:42:18 ID:Vk2as0ox0 ?##
更新料を毎年10万円とか取られるんだけど、京都

12 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 14:42:17 ID:b1JdoPxI0
敷金・礼金ってふざけてるの?

13 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 14:44:40 ID:vWnuIaFy0
礼金も意味不明だが
更新料と称して、家賃一ヶ月分取るのも全くもって意味不明だな

14 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 14:46:05 ID:XOiApObn0
親も根っからの関西なんで上京してから初めて知った

15 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 14:46:19 ID:KCao0ced0
韓国では纏まった金を大家に預けるんだと。
で、家賃も要らない。その金を大家が運用する。
で、退去時には全額戻ってくる。

これだけはちょっとうらやましいと思った。
そうか。俺、家賃3か月分敷金で預けてるんだった。

16 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 14:47:09 ID:1GP6eGKJ0
敷金、礼金無しとかいってるところは、結局家賃が割高


17 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 14:50:42 ID:JFqU+NCY0
敷引きとは、修繕費を前もって決めておき、実際に部屋を引き払うときに、
修繕費がそれより高くても低くても、それで手を打とうという関西ならではの合理性。
だいたい、敷金(家賃10ヶ月分)の1割ぐらい。

ただ近年、部屋を異常に壊す香具師や、逆に異常に高い敷引き率(5割とか)を設定する家主がいるので問題になっている。

18 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 14:52:18 ID:BuYAL0aKO
2年契約で更新料が3ヶ月分。屎京都

19 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 14:53:51 ID:j2fBLVYm0 ?##
これは郷に入ってはって奴じゃないのか

20 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 14:53:53 ID:D3WDjTAz0
つーか連続〜ヶ月入居したら、キャッシュバックという制度を導入したいよ。
大家にとっては安定的に家賃を納めてくれる人を優遇したいし。



21 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 15:03:02 ID:3IVflEWO0 ?#
世田谷の家賃7万5千のアパートに住んでた時の話

部屋を出るときに家賃2か月分の敷金が返ってくるもんだと思いこんでたんだけど、
不動産屋に引っ越す旨を伝えても「了解しました!」の一言だけで敷金の話が出てこない。
んで「敷金って返ってくるんですよねえ?」って聞いてみたら「ぁ・・うん・・・」みたいな感じだった。
大家が敷金から部屋を掃除する費用を差し引いて口座に振り込みますっていうから通帳を見てみたら、振り込まれてたのは2千円だけだった・・・
でもゴタゴタがメンドくてそのままにしたよ。

22 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 15:04:14 ID:JFqU+NCY0
>>18
関東に住んでたとき、その2年ごとの更新料にムカついた。
関西は、最初の敷金に金かかるけど、それ以降家賃以外必要ないから逆に気楽だった。
敷金も出るとき普通なら8〜9割は戻ってくるし。

23 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 15:31:14 ID:P7bCTPuc0 ?
ここらへんの悪習はほんとになんとかして欲しいよ

保証金
敷金
礼金
なんなんだよ一体

家もってるやつが偉い時代なんてもうとうに終わってるだろ
それにお礼ってのはこっちが気持ちでやるもんで
金額強制されるもんでも無いだろうが

24 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 15:42:48 ID:TZNwaddl0 ?#
保証金=敷金じゃないの?

25 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 15:43:14 ID:A88Yv2sc0
相続した賃貸マンション・・・

なぜか敷金も相続したことになっているんだが、キャッシュの相続は一銭もない。
さて、入居者が退去するときどうしようかな・・・。

26 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 15:48:46 ID:KCao0ced0
>>21
去年契約したら、なんか契約書にずらずら書いてる。
ここが壊れたらどっちの負担だとか。

27 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 15:50:51 ID:JFqU+NCY0
敷金=保証金=家主さんに払うお金
礼金=不動産屋さんに払う仲介手数料
      別に言葉通りのお礼のためのお金じゃない(w

28 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 16:17:39 ID:KCao0ced0
>>27
仲介手数料は別に取られていないか?

29 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 16:20:45 ID:TZNwaddl0 ?#
不動産と冠婚葬祭ってホントに不透明だよな....

30 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 16:22:43 ID:0svrKUco0
勝利は当然だよ。
ましてこの人の場合、4、5ヶ月しか住んでないもの。

ところでこれって、上告される事あるの?

31 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 16:28:22 ID:0svrKUco0
>>6
ここは本社が東京の、全国大手の不動産賃貸会社。

32 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 16:36:01 ID:P7bCTPuc0 ?
>>27
28が言うとおり不動産屋には仲介手数料払ってる

不透明な部分が多すぎる
更新料ってなんなんだよ
継続して済んだら割引になるくらいで当たり前ちゃうんか

33 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 16:39:16 ID:ZmDzyW+40
携帯電話みたいに1年間解約しないって約束したら割引するとかしろよ

34 : ◆l8A/No6666 :2005/07/20(水) 16:40:03 ID:CB4BOrfi0 ?###
会員制になっていってんだよね。

35 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 16:40:24 ID:fl6qSu3x0 ?##
更新するときに金取るのは早く出てってほしいからだろ
死ぬまでいられたら困るんだよ

36 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 16:42:11 ID:LOa/c2dY0
更新料は都内の習慣。

37 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 16:42:34 ID:ULSpFfar0
>>32
更新料は不当って判決出てなかったっけ

38 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 16:44:15 ID:FIX/dlaV0 ?#
今住んでる所は2年更新で2ヶ月分請求されます@京都

39 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 16:45:30 ID:Vk2as0ox0 ?##
京都は更新料あるな

40 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 16:51:38 ID:L9zwghm70
京都は全国の中で最悪じゃねえか?
うちのとこは一年毎に契約更新
香辛料に加えて更新手数料とられる
なんなんだよ手数料って
これも大学多いから借り手に困らんからか…

41 :27:2005/07/20(水) 16:51:56 ID:JFqU+NCY0
>>27>>32
ごめんなさい。その通りです。
礼金とは、家主さんに払う言葉通り「お礼」ですね。

42 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 16:52:38 ID:IpUO0QXI0
うちでやってる賃貸物件は、数年前から更新料を取らなくした。

結果更新続けても長く入ってくれてる入居者さんが多いので、
空室が出にくくロスが少なくなってるね。

43 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 16:53:56 ID:KCao0ced0
>>42
逆に、長居されるデメリットて何?
日本の賃貸住宅はどうも、長居されたくないという気配を感じる。

44 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 16:55:46 ID:JFqU+NCY0
住んでる地域でこんなに違う!礼金・敷金の慣習
ttp://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20010122A/

礼金はもともと関東の風習、関西(京都を除く)ではこれが敷引きにあたるようだ。

45 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 16:56:34 ID:8mp80SSG0
おれんとこは一回目の香辛料は家賃一か月分
二回目以降は1万5千円になってた。
更新料不当判決の影響かな

46 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 16:57:02 ID:FIX/dlaV0 ?#
>>43
俺の所は入ってみりゃ壁が薄くて隣の部屋の音がすごく気になる。
しかし書類上は駅もコンビにも近くて間取りもいいから結構入居希望はあるみたいだ。
敷金・礼金を取りつつ短い期間で入居者が変われば儲かるからじゃないだろうか?
結構出入り多いし。

47 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 16:57:37 ID:790KyZCh0
京都もひどいよ毎年更新なんてびっくりしたよ

48 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 16:58:16 ID:Q0QBfGIA0
家って借りるより買ったほうが安いよね

49 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 16:58:48 ID:LqYI24pL0
礼金って何だよ
借りてやってるんだぞ

50 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 16:59:50 ID:EdX+vHju0
京都は、全国の家主に有利な制度が集まったところだと聞くが。


51 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 17:00:51 ID:Vk2as0ox0 ?##
敷金礼金しっかりとってさらに毎年更新料
学生から搾り取っていきます
死ねクソ京都人

52 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 17:01:46 ID:5he0ZRb20
俺は一戸建てを貸してるんだが、最近は客にキチガイみたいな
要求をしてくる奴もいるぞ。
保証金を無しにしろとか、分割させろとか、家賃半額にしろとか。
仲介の不動産屋が無理だと分かっていても確認してきて、仕事
とは言え大変だなと思う。


53 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 17:03:27 ID:IpUO0QXI0
>>43
周辺とトラブルを起こさずに常識的に住んでいてくれれば、
コンスタントに収益をあげてくれる上客だと感じてます。
あえて思いつくようなデメリットって、まず見当たらないと思ってます。

只、大手の場合は高い収益を目指すあまり、入居者に負担を強いて、
入退室の回転を上げて、そのつど高い更新料と
必要以上の原状回復義務を科し、敷金をぶんどるとこも多いですよね。

54 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 17:04:18 ID:/cDPshuu0 ?#
大阪って大家が電気も高めに料金設定してるって聞いたが…

55 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 17:04:45 ID:hYm76yH80 ?#
関東に住んでた時に払わされた更新料の方がむかついたんですが

56 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 17:04:50 ID:PkXSbPA40
敷金より礼金というシステムなんとかしろよな

57 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 17:06:35 ID:vm3jxObu0
借りてやるのに礼金とはこれいかに

58 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 17:15:18 ID:0svrKUco0
この事例やな。
詳細見つけた。

tp://yaplog.jp/lawyaz-klub/archive/550#BlogEntryExtend

59 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 17:21:05 ID:DKqhIJ5L0 ?##
礼金とかは高度成長期の住宅不足から来る慣習だからな
それを変えないのはあきらかに家主にとっておいしいからだろ

60 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 17:24:07 ID:KMwTQcTL0
置き引きみたいなもんか・・・

61 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 17:26:23 ID:EdX+vHju0
家主が、プロパンガス会社からリベート貰って
都市ガスを引けるにもかかわらず、プロパンを使用させているところもある

62 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 17:26:36 ID:790KyZCh0
礼金とかはこれから人減るから自然になくなるんじゃね

63 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 17:29:13 ID:L2ud8cGv0
関西の学生だけど2年ごとに更新料2万くらい払えって請求来てるけどムカツクからずっと払ってないよ^^
敷金20万預けてて5万は敷引きだけど・・・
ア○ショップめ!

64 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 17:32:33 ID:hXwDJx9l0
>>8
下敷きって、世界的には珍しい物らしいよ。

65 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 17:37:09 ID:0svrKUco0
>>64
そういえば、日本以外で見ないね。

66 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 17:44:57 ID:KCao0ced0
>>53
なるほど。
しかし、そういう金をむしりとろうとするような業者が淘汰される世になればいいのだが。。。

67 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 17:47:43 ID:P7bCTPuc0 ?
>>40
俺は京都にも住んでたがあれはめちゃくちゃだ
更新料を一年ごとにとってた
おそらく一年ごとに人が入れ替わったほうが儲かるからだろうが
あれほどの売り手市場も珍しい

68 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 18:02:02 ID:0svrKUco0
京都は学生多いものねぇ。。。
自分も大学の時京都だったが、更新料の記憶無いけど
多分払ってたんだろうねぇ。。。
敷金はほとんど戻って来なかったが。今思うと、あれは小さい金額じゃないな。
大きいぞ!

69 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 18:10:15 ID:hmzXk2Vb0
京都はホントひどい。
敷金・礼金・更新料は当たり前。
ついでにうちは更新時必ず契約書が全更新されて
保証人にその都度頭下げて実印もらいにいかなきゃなんねー。
敷金とってんだろ?滞納したらそっから引けよ。
なんのための敷金?っつーかてめぇはまったく損しないくせになんの為の保証人?
ざけんじゃねー!!
しかも保証人は2人必要で一人は京都市内在住と条件つきだったり。
なんだよそれ。終わってる。

70 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 18:18:25 ID:0svrKUco0
>>69
そんな酷いんか。。。

71 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 18:21:11 ID:Vk2as0ox0 ?##
俺のところはさすがに更新の際に保証人の印は必要ないし
京都市民の保証人もいらない
>>69のところは特別に酷い不動産屋なんだと思う
敷金・礼金・更新料はどこでも同じようなもんだけど

72 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 18:31:07 ID:Jgk+FTKo0
不動産屋も人間みて貸してんだよ
DQN借主には厳しいさ

73 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 18:41:45 ID:P7bCTPuc0 ?
京都は黙ってても毎年学生がある程度読めるからね
その分、部屋代も高い
よっぽどへんぴなところで無いと高かった
なのになぜか鞍馬口あたりは安かったような記憶がある
同志社とか近いのにね

74 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 18:42:03 ID:5he0ZRb20
京都人の腹黒さを分かって頂けましたか?

75 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 18:45:33 ID:trRY/RCF0
敷金ってデポジット料だとおもってた。
部屋を綺麗に使っていれば、出るときに戻ってくるし
酷く汚したり壊したりした場合(エアコンの穴を開けるとか)は
次の入居者のための修繕費用になると思ってた。
。。。違うの?


76 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 18:47:04 ID:0svrKUco0
この裁判のケースは違うよ。
クリーニング代は別に取られてる。その分は請求してないはず。

77 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 18:54:32 ID:trRY/RCF0
>>73
昔からの学生街は、「学生さんを大切にする」気風がまだ少しは残っているのかな?
京都は排他的で、余所者に厳しい町だけれど、「学生=エリート」だった時代は
日本の将来を背負ってくれる学生さんには、優しい町だった。

ま、今日びは、遊び半分で京都に出てくる馬鹿学生が多すぎだから
真面目な学生さんもわりくっちゃうってことなんだろう。

78 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 18:58:08 ID:PTs5gFUD0
第2条〔慣習法〕
公の秩序又は善良の風俗に反せさる慣習は法令の規定に依りて認めたるもの及ひ法令に規定なき事項に関するものに限り法律と同一の効力を有す

高裁ではあっさり逆転判決ですね

79 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 19:04:32 ID:JFqU+NCY0
ちゃんと、どういう経緯なのか書いておけよ>共同通信!

判決によると、男性は二○○三年八月、神戸市中央区のマンションに入居、保証金三十万円を支払った。
七カ月後に退去したが、敷引きとして二十五万円を差し引かれた。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/00021944sg200508201400.shtml

これは、家主が悪徳すぎ。
敷引きはだいたい敷金の1〜2割と相場が決まってるのに、8割も取ったらそりゃ怒るわ。
だいたい、契約書に敷引きの率か値段が書いているはずなんだがな。

80 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 19:16:05 ID:0svrKUco0
でも、よくやったよなこの人。

81 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 19:17:56 ID:u9Aewjsj0
こっちは客なのに大家が偉そうでムカツク

82 :80:2005/07/20(水) 19:19:55 ID:0svrKUco0
途中で送ってしまった。。。
弁護士雇ってっていったらこのお金返ってきても赤字なんじゃあ?
手間もかかるだろうし。
京都と大阪にもいたじゃん?同じような裁判起こした人。あの人等にしてもさ。

まじこういう人に頭下がるわ。

83 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 19:21:11 ID:x0muMvmHO
敷金は無形固定資産。。つまり借り手の資産、財産なんだよ。返せ、インチキ不動産!

84 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 19:34:01 ID:P7bCTPuc0 ?
>>77
そんなの京大の周りにある下宿屋とかだけじゃない??
それも30年くらい前の話か

>>82
うん。
こういう勇気ある人たちで
少しずつ風通しがよくなっていくんだと思う
既得権益であぐらかいてるやつらは追い出そうぜ

85 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 19:35:25 ID:f2xyc3VzO
もともとシャワーカーテンなんかついてなかったのに、
部屋を出る時に敷引きの明細にシャワーカーテン5800円の文字が
京都で部屋借りる時は、最初に証拠写真を撮っておいたほうがいいかも

86 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 20:22:18 ID:0svrKUco0
写真と鍵貰う時の一緒に確認するのは、なるべくしたいところだね。
まぁ、形だけでもそういう事する不動産屋は増えてると思うが、まだまだだし。

87 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 20:45:43 ID:BCTLCGoo0
10年以上前だが、俺が京都に住んでたころ
いろいろと規制が厳しく大学が京都市外へ転出していったが
そのとき、ある京都市民が言ったことは
「べつにどうってことない。京大だけあればいいんや〜」


88 :番組の途中ですが名無しです:2005/07/20(水) 20:47:58 ID:PTs5gFUD0
>>87
京都で学生さん扱いされるのは京大生だけだよ、何をいまさら

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