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【社会】動き出した「地上げ」、「説得型」目立ち様変わり

1 :伝七φ ★:2005/09/21(水) 01:01:17 ID:???0
動き出した「地上げ」、「説得型」目立ち様変わり

20日に公表された基準地価で、東京23区は旺盛なマンション需要などを
背景に15年ぶりに上昇に転じた。活気づく不動産市場の足もとで、
「地上げ」も活動再開の兆しが見られる。ただ、札束に物を言わせ、手荒な
手法が社会問題にもなったバブル時代に比べ、業者の対応も様変わり。
「説得重視型」などが目立っている。

「『地上げ屋』と呼ばれるのは、抵抗感がある」。東京・丸の内に事務所を構え
る不動産会社「ニーズ」の大山利公男(りくお)社長(46)は、再開発ビジネス
への過去の悪印象を心配する。

「地上げ」とは、地権者が分かれている土地をまとめるため、地権者を1軒ず
つ回って土地を買収すること。80年代後半のバブル期には、脅しや嫌がらせ
を繰り返し、果てはダンプカーを突っ込ませるなどといった悪徳地上げ屋によ
る土地買収が、社会問題となった。

99年に大阪から進出したニーズは、下町の古いアパートやビルの入居者に
立ち退いてもらい、マンション用地として大手不動産会社に売り渡すビジネス
で急成長中だ。かつての「地上げ屋」との違いは、「札束で顔をたたくような強
引な方法をとらないこと」と大山社長は言う。

(以下略 全文はかなり長いです、ソースをご覧ください)

朝日新聞 http://www.asahi.com/life/update/0921/001.html

2 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:01:53 ID:P+X2IwEq0
2じゃなかったらニート辞めて働いてやるよw

3 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:02:03 ID:WcE7SozG0
ヤクザキタ━━━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━━━━!!!

4 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:04:40 ID:ckfRGHoV0
伊丹監督が撮ってたな。

5 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:06:05 ID:ZTS0xmMw0
「泣き落とし型」
「誘導尋問型」
「甘い蜜型」
「飴と鞭型」
なんてのもそのうち出てくるのだろーか。

6 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:06:33 ID:scMwbsf60
結局は893系列なんだろ?

7 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:07:27 ID:JKUn699I0
昔はダンプで突っ込む事件とかあったもんなあ・・

8 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:07:33 ID:fi5SVe1d0
マインドコントロールで土地を買い叩く。

9 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:08:37 ID:uVbb5DJk0
結局のところ、日本の経済は土地なんだよな。

10 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:09:11 ID:wKg3xrJ40
肉欲棒太郎キタ*・゜゚・*:.。..。.:*・゜(゚∀゚)゚・*:.。. .。.:*・゜゚・*!!!!!

11 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:11:56 ID:GZzndgot0

第二のバブルが来ようとしているのに

おまえらはまだニートのままかい?


12 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:12:32 ID:MiVYCjGJ0
近所に暴力団の土地の借家から30年立ち退かないババァが居た、
ヤクザも泣き寝入りして他のヤクザに転売の繰り返し。
家にも、菓子折りと現金もって説得するようにヤクザの人が来た。
問題なのは、このババァ近所の嫌われ者で、尚且つ著名人の祖父だった。
昨年、居住実態が無いのに立ち退かないので、裁判所の警告で強制退去。
ヤクザも結構大変だと思ったwww

13 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:15:26 ID:DTGthMzJ0
>このババァ近所の嫌われ者で、尚且つ著名人の祖父だった。
いつ性転換したんだ?

14 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:15:51 ID:45aQl/M30
いびつな形の10階建てビルに取り囲まれた、大通りに面した2階建ての雑貨屋で店番をするお婆ちゃんを見ると、ものの憐れを感じる。

15 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:17:19 ID:MiVYCjGJ0
>>13
すまん祖母だった( 'A`)

16 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:18:07 ID:S31uD7mFO
>>12
釣られないクマ

17 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:21:09 ID:LrZblcjd0
マンションの供給過剰が叫ばれる中
下町の風景が消えていくんじゃ
今でも好印象とはいかなそうだが。

18 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:21:25 ID:dd1nCnWi0
巨大地震が数年以内に迫っているのに土地買うバカがいるとは…

19 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:22:20 ID:AnxD4XAx0
>>18
ばかだなぁ、土地があればテントを貼れるじゃないか。

20 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:22:47 ID:GKTVQhWl0
>>18
地震保険に加入して建て替え無料でウマーなわけだが?

21 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:26:39 ID:ck4RFMde0
バブルを潰した土地監視区域体制は消えちゃいない
焦るなよ どの道・数年後にゃ東京は火の海だ

22 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:29:30 ID:dWUy1GtI0
地上げ屋はどこまで行っても地上げ屋だろ。
なに体裁気にしてんだか。w

23 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:30:08 ID:0lmMN2X40

> 地震保険に加入して建て替え無料でウマーなわけだが?


大震災クラスの被害は支払い無しと小さな字で書いてありませんか?w

24 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:30:38 ID:hhlKcv4B0
やってる金儲けの方法は同じだけどな

25 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 01:51:20 ID:R1W76avp0
社会的費用とかいう言葉がある

26 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 05:15:27 ID:InVXVFqA0
893もこの先生きのこるために必死だな

27 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 05:28:00 ID:kWSlhwSH0
足立区の地価上昇が日本一とはのう。

28 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 05:31:07 ID:pI9YGK8I0
俺の持ってる不動産株も爆上げщ(゚Д゚щ)カモォォォン

29 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 05:35:13 ID:TNh4fCsP0
新宿の飲食店でバキュームカーから糞撒かれたとこあったべ。
あの当時は何でもありだったからな。最上恒産なんて無茶苦茶やっとった。

30 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 08:29:05 ID:/ZvTaAqV0
締め付けがきつくなった悪質リフォーム営業のリクルート先に最適ですね。

31 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 10:03:01 ID:WaCG5S2h0
>23
え?俺加入しておこうかと思ってんだけど、そんな約款あるの?
計算上震度6くらいなら平気で耐えるはずなんで、震災(震度7?)
が担保されないなら意味ないなぁ

32 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 10:13:35 ID:1RRWYyp70
地震保険や火災保険は保障される基準が変で、
現実には住めないレベルなのに、保障してもらえないなんてことはありがち。


33 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 10:14:18 ID:Magazy5I0
固定資産マンセー

34 :名無しさん@6周年:2005/09/21(水) 11:59:25 ID:W+0nuROm0
総連の地上げビジネスと朝銀
「わが朝鮮総連の罪と罰」 韓光煕著 野村旗守取材構成 2002年 文藝春秋
(著者の韓光煕氏は元朝鮮総連中央本部財政局副局長)

パチンコとおなじくらい総連が力を注いだのが、地上げビジネスである。
(中略)

地上げ屋は「売りたくない」と頑固に拒み続ける地主を説得し、ときには暴力的に脅しつけて売買契約書に捺印
させる。他人様から恨まれる商売だから、やはり堅気の人間はやりたがらない。そして、他人がやりたがらない
商売というのは、おうおうにして利益が大きいのである。総連がここに眼をつけたのは、自然の理だった。
さらに、地上げというビジネスは巨額の裏金を必要とする。地権者に対して領取書のいらない現金を渡せる者
だけが、土地を取得できる仕組みになっている。土地をいくらで売ったかということがわかれば、地権者は応分
の税金を払わなければならないからだ。これは大企業には絶対に真似のできない芸当である。大企業がそんな
出所不明のカネをひそかに動かそうとすれば、かならず税務署に眼をつけられる。それに、彼らの取引先で
ある大手銀行の出納にも常に国税の眼が光っている。朝銀という小規模な信用組合のなかに大量の裏金を
貯えていた朝鮮総連にとってはまさにうってつけのビジネスであった。
(略
これらの投資につぎ込まれた資金がどこから出ていたかといえば、そのほとんどは朝鮮総連が全国に保有
していた民族学校などの民族共有資産を担保に入れて融資を引き出したものであった。後に、財政局長の
康永官が作成した資料によると、総連関係資産で担保に入っているものは、2000億円から3000億円という。
私はおそらくその倍以上が担保に入っていると思う。そして、そのうち、かなりの部分がこれらの地上げの資金
につぎ込まれたはずだ。つまり、表舞台にこそ顔を出さなかったものの、その当時の朝鮮総連とは日本有数
の地上げ屋集団であったということなのだ
http://ryutusijou_kenkyukai.at.infoseek.co.jp/sonota.htm

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