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【裁判】不動産売買装う高利金融、貸手優位に歯止め 最高裁判決[060207]

1 :依頼133@夏まっさかりφ ★:2006/02/07(火) 19:44:28 ID:???0

◇不動産売買装う高利金融、貸手優位に歯止め 最高裁判決

土地や建物を買い取る代金の名目で金を貸し付けて「借り手は一定期間であれば、
不動産を買い戻せる」との特約をつけ、代金と費用(利息)の返金を求めつつ、返せなければ
不動産を完全に自分のものにして大きな利益を得る――。こんな高利の貸金の手法に
歯止めをかける初めての判断が7日、最高裁第三小法廷(上田豊三裁判長)で示された。
大分市の貸金業者が、借り手に土地と建物の明け渡しを求めた訴訟で、同小法廷は
「真正な売買契約とは言えない」と判断。貸手側の主張を認めた一、二審判決を破棄し、
業者側の請求を棄却した。

問題となったのは、大分市の貸金業者が、ある会社を借り手に結んだ契約。「3カ月以内で
あれば買い戻すことができる」との特約をつけ、土地と建物を750万円で買い取る内容だった。
利息に相当する「買い戻し特約の対価」は67万円とされた。年利36%の3カ月分にあたる。

借り手は3カ月たっても買い戻しができず、貸手から「売買契約によって所有権は
自分にある」として土地と建物の明け渡しを求められた。借り手側は「不動産は
計1800万円の価値があった」と主張していた。

「買い戻し特約」で金を貸し借りする慣行は、江戸時代からあったとされる。農民が
土地をいったん売って現金を得て、次の収穫期の収入で買い戻すことから、
「年季売買」などと呼ばれた。

だが、こうした貸し借りを野放しにすると、貸手は事実上、法律で定められた利息の制限に
関係なく貸し付けができる。土地の売買価格を実際よりも低く設定しておけば、
貸手が転売で暴利を得ることも可能だ。

そのため第三小法廷は「売買契約の形であっても、不動産の占有が実際に
移転されていない場合は、特段の事情がない限り、不動産を担保とした
貸し借りの契約だと解釈するべきだ」とする初めての判断を示した。

ソース(朝日新聞)http://www.asahi.com/national/update/0207/TKY200602070188.html

2 :名無しさん@6周年:2006/02/07(火) 19:44:45 ID:D5A+/g6+0
↓ハゲ

3 :名無しさん@6周年:2006/02/07(火) 19:45:38 ID:87iBTDl20
        ↑
  →     

4 :名無しさん@6周年:2006/02/07(火) 19:47:24 ID:o+mYecFe0
譲渡担保とちがうの、エロいヒト

5 :名無しさん@6周年:2006/02/07(火) 19:53:07 ID:NhTE+vVK0
                 r=''""゙゙゙li,
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6 :名無しさん@6周年:2006/02/07(火) 21:17:12 ID:nIc+9GLE0
age

詳しい人たちのレスきぼん

7 :名無しさん@6周年:2006/02/07(火) 22:17:02 ID:0B7HlxC00
相変わらず最高裁は高利貸しに厳しいね。
GJ!

8 :名無しさん@6周年:2006/02/07(火) 22:31:41 ID:iHgarlSh0
最高裁 (・∀・)イイ!!

9 :名無しさん@6周年:2006/02/08(水) 00:50:18 ID:tR31PCuP0
>>4
不動産譲渡担保じゃないかな。

10 :名無しさん@6周年:2006/02/08(水) 01:16:54 ID:l3v3gNpO0
>>9
それとは違う
不動産限定ってことだから、買戻し特約ってヤツ。
もっとも既に完全に有名無実化し、いまじゃ誰も使わない代物だったんだが……
悪用するためにもちだしたのか。
はよなくせよ、これ

11 :名無しさん@6周年:2006/02/08(水) 11:51:41 ID:A4IT03Ah0
>>1
不動産担保金融だと裁判(きま)ってしまったら、
暴利を防げたとしても、期限の利益の先鋭化と、
抵当権行使の即効性で、かえって借り手の不利にならんかなぁ。


12 :名無しさん@6周年:2006/02/08(水) 16:18:45 ID:Zuf7KUD/0

暴力団側に顧客情報1200件、みずほ元課長を逮捕
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060208-00000005-yom-soci

みずほ銀行の行員が計1251件の顧客情報を持ち出し、指定暴力団住吉会のフロント企業側に
渡していた疑いが強まったとして、警視庁組織犯罪対策特捜隊と高井戸署は8日午前、
同行新宿西口支店の元お客さまサービス2課長・高橋芳一容疑者(51)
(現・同行本部業務監査部調査役、さいたま市緑区)を業務上横領容疑で逮捕した。

同隊で情報の流出先の特定を進めているが、これまでに顧客情報が悪用されるなどの
被害は確認されていないという。大手銀行の顧客情報が闇社会に流れていた実態が浮かび上がった。


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